مجله دلتا

تلاطم قیمت مسکن از آذرماه 1396 موجب  شد تا متقاضیان مسکن در سال 98 به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر  و بعضا  حاشیه شهرها سوق پیدا کنند.

 

طی پنج سال گذشته سهم آپارتمان‌های  16 سال به بالا در معاملات مسکن شهر تهران از 14 درصد به 27 درصد افزایش  یافته است. بازار مسکن در سال 98 متقاضیان بسیاری را به سمت کوچک‌متراژ ها و قدیمی‌ساز ها سوق داده است.

به گزارش مجله دلتا شهریورماه 98 از مجموع 2787 واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران واحدهای  تا پنج سال ساخت با سهم 40.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

طی سال‌های پس از 92 واحد های 60 تا 70  متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران را از آن  خود  می‌کردند تا این‌که آذرماه 97 اولین بار این رتبه از آن واحدهای 50 تا  60 متر مربع شد که نشان از کاهش توان خرید مردم دارد.

در تیرماه 98 واحدهای 50 تا 60 متر مربع  با 14.6 درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد  معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی  از آن خود کردند. خانه‌  های 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع نیز به ترتیب با 13.8 و 11.9 درصد از کل  معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

از نیمه مهرماه امسال بانک مسکن سقف سنی  برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را از 25 سال به 30 سال افزایش داد. تا پیش  از این در تهران برای بناهای با 20 سال قدمت برای مجرد ها  60 میلیون و زوج  ها تا 100 میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به  خانه‌های 25 ساله نیز 45 میلیون تومان به مجرد ها  و 80 میلیون تومان به  زوج ها پرداخت می‌شد. مطابق مصوبه بانک مسکن، این سقف سنی در  حالت اول به  25 و در حالت دوم به 30 سال افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این اقدام  می‌تواند بخشی از تقاضا در بازار مسکن را به سمت این نوع آپارتمان‌ها سوق  دهد.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار قیمت آپارتمان در تهران 

اوراق تسهیلات مسکن؛ باید ها و نباید ها 

میانگین قیمت خرید خانه در تهران