خانه کلنگی چگونه قیمتگذاری میشود؟
خانه کلنگی در تهران بسته به کوتاه یا بلندمدت بودن چشم‌انداز تخریب و نوسازی آن به دو طریق قیمتگذاری میشود.
در ادبیات بازار معاملات، “کلنگی” اغلب به خانه‌هایی با سن بیش از 20 سال اطلاق میشود. این روزهاقیمت خانه کلنگی نقش اساسی در انتخاب متقاضیان دارد.
به گزارش مجله دلتا علاوه بر اینکه نبود نقدینگی کافی برای خرید واحدهای نوساز موجب شده تا عده بسیاری به فکر خرید آپارتمان‌های قدیمی‌ساز و ارزان قیمت بیفتند، افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات خرید مسکن از 20 به 25 سال که از چند هفته قبل اعمال شده نیز در استقبال از این نوع آپارتمان‌ها بی‌تاثیر نبوده است.
عمده آپارتمان‌های ارزان قیمت در بازار عرضه، بیش از 20 سال سن دارند. قیمتگذاری روی واحدهای قدیمی‌ساز به دو صورت است. اگر چشم‌انداز تخریب و نوسازی برای این آپارتمان‌ها در بلندمدت وجود داشته باشد، این واحدها بازسازی و پس از آن عمدتا با نسبتی از قیمت واحد نوساز و بعضا تا 40 درصد ارزان‌تر از آن واگذار می‌شوند.
مالکان دیگری نیز هستند که برای ملکی که در کوتاه مدت و مثلا تا یک سال آینده، چشم‌انداز تخریب و نوسازی آنها وجود دارد، قیمت بالاتری را نزدیک به قیمت زمین بر اساس میزان قدرالسهم در نظر می‌گیرند.
در آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌ها، هر متر مربع آپارتمان بیست و چند ساله 118 مترمربعی واقع در خیابان جنت‌آباد تهران، 14 میلیون تومان قیمتگذاری شده در حالی که در این منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز 20 میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد که به طور معمول قیمت خانه کلنگی 30 درصد ارزان‌تر از واحدهای نوساز از سوی مالکان پیشنهاد میشود.
|
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های 20 سال ساخت به بالا در تهران |
|||
|
محل |
سن بنا(سال) | متراژ(مترمربع) |
قیمت هر متر مربع(تومان) |
|
شریعتی ، بالاتر از سید خندان |
25 |
71 |
12 میلیون و 500 هزار |
|
نارمک، آیت |
20 |
92 |
12 میلیون و 500 هزار |
|
شهرک غرب، فاز6 |
25 |
159 |
22 میلیون |
|
جنت آباد شمالی، شاهین |
22 |
70 |
13میلیون و 280 هزار |
|
جردن، نرسیده به ستاری |
30 |
124 |
23 میلیون و 500 هزار |