مجله دلتا

قیمت مناسب برای هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 14 تهران باعث شده تا خریداران مصرفی مسکن به دنبال خرید آپارتمان ارزان ، این منطقه را برای سکونت انتخاب کنند.

به گزارش مجله دلتا منطقه 14 پنجمین منطقه پرفروش پایتخت بوده و بعد از مناطق 5، 2، 10 و 4 قرار دارد. در گزارش بانک مرکزی از اوضاع بازار مسکن در آبان ماه امسال آمده است؛  میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 9 میلیون و 720 هزار تومان است که این قیمت در شهر تهران، 12 میلیون و 460 هزار تومان است. این موضوع باعث شده تا منطقه 14 بین هر دو گروه خریداران مصرفی و سرمایه‌ای، پرطرفدار باشد.

در کنار تراکم خانه‌هایی با متراژ متوسط و نوساز با قیمتی ارزان‌تر نسبت به آپارتمان‌های مشابه در مناطق دیگر پایتخت، یکی دیگر از دلایل پرمتقاضی بودن منطقه 14، دسترسی خوب محله‌های آن به سیستم حمل و نقل عمومی اتوبوسرانی و مترو پایتخت است.

 آپارتمان‌های ارزان‌تر از میانگین قیمت

در حالی که گزارش‌ها از اختلاف بین قیمت اعلام شده از سوی بانک مرکزی و قیمت‌های واقعی در سطح بازار در مناطق 1، 2، 3، 4 و 5 دارد، در منطقه 14 قیمت‌های پیشنهادی به قیمت اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی نزدیک است. مشابه این سازگاری آماری برای منطقه 22 شهرداری تهران نیز وجود داشته است و قیمت‌ها به آمار گزارش‌شده از منابع رسمی نزدیک‌تر بوده است.

در منطقه 14 اغلب واحدهای متوسط و کمتر از 100 مترمربع کمتر از یک میلیارد قیمت‌گذاری شده‌اند و فقط واحدهای بالای 100 متر، قیمت‌هایی بالاتر از یک میلیارد تومان دارند.

پیشینه معاملات در مناطق 14

هرچند که منطقه 14 در رسته مناطقی طبقه‌بندی می‌شود که امکان خرید آپارتمان ارزان در آن وجود دارد، اما روند قیمت‌ مسکن طی سال‌های 89 تا 97 در این منطقه نیز مانند دیگر مناطق تهران سیرصعودی داشته و از 1.3 میلیون تومان در اولین سال به 6.2 میلیون تومان در سال 97 رسیده است. نخستین جهش قیمتی در این منطقه مربوط به سال 92_91 با افزایش 34 درصد و دومین جهش به سال 97_96 با رشد 38 درصد اختصاص دارد که جهش قیمتی رخ داده در سال 96 به 97 بیشتر از سال 91 به 92 بوده است.