مجله دلتا

سهم اندک واحدهای بالای 200 متر و کمتر از 40 متر در معاملات

بررسی آمارهای مسکن شهر تهران طی سال‌های گذشته حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس، با وجود نوسانات مقطعی ناشی از تلاطم بازارهای موازی سهم اندکی از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. از طرف دیگر واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ نیز رتبه بالایی در خرید و فروش ندارند. به طور مثال در خردادماه امسال واحدهای بالای 200 متر مربع تنها 2.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و از طرف دیگر خانه‌های کمتر از 40 متر مربع سه درصد از قراردادهای خرید و فروش را در برگرفتند.

این در حالی است که واحدهای 50 تا 60 متر مربع یا 60 تا 70 متر معمولاً رتبه اول از نظر متراژ را دارند. خردادماه 99 واحدهای 50 تا 60 متر و 60 و 70 متر با سهم مشابه 14.1 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند. پس از آن، خانه‌های 70 تا 80 متر با 11.9 درصد و 80 تا 90 متر با 9.9 درصد قرار گرفتند. در مجموع در خردادماه 1399 واحدهای کمتر از 80 متر مربع 52.6 درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند.

سهم پایین واحدهای کمتر از 40 متر مربع از نظر تعداد معاملات ممکن است این ذهنیت را ایجاد کند که ساخت این واحدها ضرورتی ندارد. در حالیکه دو نکته را درباره این گروه متراژی باید در نظر گرفت؛ نخست آنکه طرف تقاضای این نوع متراژ از توان بالایی برای خرید برخوردار نیست. از طرف دیگر واحدهای کوچک متراژ قابلیت بالایی از نظر اجاره کارگری، درمانی و آموزشی دارند.

بالاترین تقاضا در دامنه قیمتی 10 تا 12 میلیون تومان در هر متر مربع

براساس آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران  واحدهای مسکونی 10 تا 12 میلیون تومان با سهم 10.4 درصد بیشترین معاملات را در خردادماه 99 داشتند. بعد از آن بازه قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان با سهم 10.1 درصد، سپس 14 تا 16 میلیون تومان با سهم 9.9 درصد و بعد از آن، خانه‌های متری 8 تا 10 میلیون تومان با 8.2 درصد قرار گرفتند. کمترین سهم نیز به واحدهای 54 تا 56 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که خردادماه امسال یک صدم درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. در مجموع 55.7 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران با قیمت کمتر از متوسط شهر (متری 18.9 میلیون تومان) منعقد شد.

خانه های 600 تا 850 میلیون تومان بیشترین فروش را داشتند

توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه 1399 بر حسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد خانه‌های 600 تا 850 میلیون تومان با سهم 14.4 درصد در رتبه اول قرار دارند. پس از آن واحدهای 350 تا 600 میلیون تومان با سهم 14.2 درصد، سپس آپارتمان‌های 850 میلیون تا 1.1 میلیارد تومان با 9.9 درصد رتبه‌های بعدی را دارند. در مجموع 50.4 خرید و فروش در واحدهای کمتر از 1.3 میلیارد تومان منعقد شده است.

روند نزولی معاملات ‌واحدهای تا 5 سال ساخت

توزیع? تعداد واحدهای مسکونی معامله شده از نظر عمر بنا نشان می دهد با وجود آن که واحدهای تا پنج سال ساخت همچنان رتبه اول معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، سهم این نوع آپارتمانها طی سال‌های گذشته روند نزولی داشته که علت اصلی آن به کاهش تدریجی قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.

خرداد ماه 1399 واحدهای کمتر از 5 سال ساخت 39 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. در حالی که خرداد 1394 این سهم 53 درصد بود.

منطقه 5 کماکان پیشتاز معاملات

توزیع منطقه‌ای معاملات در مناطق 22 گانه شهر تهران حاکی از آن است که در خرداد ماه 1399 منطقه 5 با سهم 15.4 درصد همانند سال‌های گذشته رتبه اول معاملات را در بین مناطق شهر تهران داشته است. معمولاً مناطق 2 و 4 نیز رتبه های دوم و سوم را دارند که در خرداد ماه 1399 به ترتیب سهم 9.1 درصد و 8.8 درصد را به خود اختصاص دادند. در مجموع 73.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران طی خرداد ماه 1399 به ترتیب در مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8، 11 و 3 انجام گرفت.

متوسط قیمت تهران 18.9 میلیون تومان

 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خردادماه 1399 بالغ بر 18.9 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 11.6 و 42.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال 1399 به 10 هزار و 800 واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال 4.7 درصد کاهش یافته و نسبت به  خرداد پارسال 80.1 درصد افزایش داشته است.