مجله دلتا

منطقه 19 پیشتاز تورم

کارنامه بازار از نظر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نیز بالاترین نرخ رشد سالانه را به منطقه 19 متعلق می‌داند که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه 19 که با 80  قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه‌ای بود که دارای تعداد معاملات کمتر از 100 مورد بوده است.

حدود 73 درصد معاملات در 10 منطقه شهر

در تیرماه امسال بالاترین تعداد معاملات به میزان 73.1 درصد به ترتیب در مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 1، 8، 3 و 15 انجام شد. از این میزان، 40.6 درصد قراردادهای خرید و فروش فقط در چهار منطقه 5، 4، 2 و 10 منعقد شده است. منطقه 5 با 14.9 درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران است.

هم‌اکنون فقط دو منطقه 18 و 19 شهر تهران دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع است. در حالی‌که تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری 10 میلیون تومان بود به 10 منطقه می‌رسید. ضمن آنکه در تیر ماه سال قبل واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران از آن خود کردند در حالی که تیرماه امسال این رتبه به واحدهای 600 تا 850 میلیون تومان رسید.

عوامل موثر بر افزایش معاملات

افزایش 193 درصدی سالانه معاملات با این که می‌تواند نشان دهنده عمق رکود در تیرماه 98 باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سال‌های گذشته معمولاً میانگین معاملات در محدوده 15 هزار مورد بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق بازار می‌تواند ناشی از ورود سرمایه‌ها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد. البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی در تابستان امسال و الزام به دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده است.