متقاضیان واحدهای مسکونی نوساز بخوانند!
از سال گذشته تاکنون زمزمه‌هایی مبنی بر معاملات مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران به گوش می‌رسد. بررسی‌های میدانی صورت‌گرفته نیز از افزایش معاملات مسکن به دلار طی یک سال اخیر حکایت دارد. در سال گذشته رهن و اجاره مسکن به دلار فقط توسط اتباع خارجی در کشور صورت می‌گرفت، اما امسال این شیوه از رهن و اجاره به شهروندان ایرانی نیز سرایت کرده است و در برخی از مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، آجودانیه و فرمانیه چنین معاملاتی به وفور دیده می‌شود.
به گزارش مجله دلتا یک فعال حوزه املاک در شمال تهران می‌گوید: املاکی که به این شیوه مورد معامله قرار می‌گیرند املاک لوکسی‌اند که معمولا متراژی بالای 100 متر داشته و در مناطق شمالی تهران قرار دارند. از نمونه املاکی که به این شیوه معامله شده‌اند می‌توان به منزل سرکنسولگر یکی از کشورهای آسیای میانه در آجودانیه اشاره کرد که با متراژ 180 متر ماهانه 800 دلار اجاره داده شده است. ملکی 100 متری در خیابان باهنر تهران با عمر بنای 8 سال نیز از دسته این املاک بوده که به قیمت ماهانه 4 هزار دلار اجاره شده است.
تقاضا در بازار مسکن
گزارش‌های میدانی حکایت از کاهش تعداد متقاضیان رهن کامل مسکن در بازار تهران دارد و بنا به گفته مشاوران املاک رشد بازارهای موازی سرمایه را از بازار رهن مسکن خارج کرده است. متقاضیانی که تاکنون مایل به رهن مسکن بوده‌اند اکنون به بازار اجاره روی آورده‌اند و مابقی سرمایه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمایه گذاری کرده‌اند؛ این اتفاق درحالی افتاده که طی چند ماه اخیر تعداد متقاضیان خرید مسکن به شدت افزایش یافته است.
میانگین نرخ اجاره و رهن مسکن
طی چند ماه اخیر با توجه به روی آوردن متقاضیان به بازار اجاره مسکن، قیمت‌ها در این بازار رشد چشمگیری داشته و متعاقبا نرخ رهن را نیز تحت تاثیر قرار داده است؛ به گونه‌ای که رهن یک واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ 150 متر به قیمت یک میلیارد تومان می‌رسد. رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر به حدی بوده که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری 83 میلیون تومان رسیده و برای رهن یک واحد 150 متری نوساز در این منطقه باید یک میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کرد.
علاوه بر شمال تهران، جهش قیمت مسکن در مناطق شرق و شمال شرق تهران نیز اتفاق افتاده است؛ به گونه‌ای که نرخ رهن یک واحد 100 متری 3 ساله در پاسداران تهران 600 میلیون تومان و نرخ رهن یک واحد 70 متری در دولت با عمر بنای 20 سال، 350 میلیون تومان اعلام شده است.
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “این چهار منطقه قلب تپنده بازار مسکن تهران هستند!” را مطالعه کنید.