جریمه میلیاردی برای خانههای خالی
با وجود آنکه هنوز جزییات و نحوه محاسبه مالیات واحد های مسکونی خالی از سوی سازمان امور مالیاتی ارائه نشده، محاسبات سرانگشتی از جریمه‌های سنگین برای خانههای خالی از سکنه حکایت دارد.
به گزارش مجله دلتا بر اساس اصلاحیه ماده 54 قانون مالیات های مستقیم، اگر خانه‌ای در شهرهای بالای 100 هزار نفر خالی بماند در سال اول 6 برابر اجاره سالیانه، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر مبلغ اجاره سالیانه مشمول مالیات می‌شود.
مالیات میلیاردی خانه 100 متری
نرخ رهن کامل یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه معمولی از شهر تهران حدود 3 میلیون تومان در هر متر مربع است. اگر این عدد به اجاره ماهانه تبدیل شود، اجاره‌بهای هر ماه 9 میلیون تومان و اجاره هر سال 108 میلیون تومان می‌شود. با چنین محاسبه‌ای، مالک واحد مسکونی مذکور به شرط خالی بودن باید در سال اول 6 برابر این مبلغ یعنی 648 میلیون تومان، سال دوم یک میلیارد و 296 میلیون تومان و سال سوم یک میلیارد و 944 میلیون تومان مالیات بپردازد.
بر اساس نرخ روز بازار اجاره مسکن، قیمت رهن کامل آپارتمان در شرق تهران و محله تهرانپارس 2 تا 3.5 میلیون تومان، در غرب تهران حدود 2.5 تا 4 میلیون تومان و در مناطق شمالی 3.5 تا 5 میلیون تومان و بیشتر در هر متر مربع است. با این حساب، اگر یک آپارتمان 200 متری در شمال تهران خالی مانده باشد، واحد مذکور در سال اول مشمول 2 میلیارد و 160 میلیون، سال دوم مشمول 4 میلیارد و 320 میلیون و سال سوم مشمول 6 میلیارد و 480 میلیون تومان جریمه مالیاتی خواهد شد.
طبق آمار سال 95 بالغ بر 2 میلیون و 500 هزار خانه خالی در ایران وجود دارد. این در حالی است که قیمت مسکن از توان متقاضیان مصرفی خارج شده و کارشناسان از جمله دلایل آن را وجود چهار میلیون و 700 هزار مسکن مازاد می‌دانند که 2.5 میلیون خالی و 2.1 میلیون نیمه خالی است.
هر مشاور املاک، سقف تعداد قرارداد دارد
در خصوص نگرانی از انعقاد قراردادهای صوری نیز اتحادیه املاک سقف تعداد قرارداد در سامانه املاک و مستغلات برای مشاوران تعیین کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این موضوع بیان می‌کند: برای هر دفتر مشاور املاک سقف تعداد قرارداد مشخص است. اگر تعداد قراردادها از سقف فراتر رود، از طریق مراجع قضایی با این موضوع برخورد خواهد شد.
تقاطع اطلاعاتی و شناسایی خانههای خالی
یکی دیگر از ترفندهایی که ممکن است مالکان برای دارای سکنه نشان دادن خانه خالی، به کار بگیرند روشن کردن چراغ‌ها برای کار کردن کنتور است. در این زمینه پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اظهار داشت: برای شناسایی خانههای خالی از یک تقاطع اطلاعاتی بین دستگاه‌های مختلف استفاده خواهد شد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در توضیح گفت: اگر مالک قبول دارد که دارای دو واحد مسکونی است یک واحد را به عنوان محل استقرار وی در نظر گرفته و برای واحد دوم، پیامک دیگری ارسال می‌شود. اگر مالک مدعی باشد که واحد دوم دارای سکنه است اطلاعات مستاجر از او درخواست و راستی‌آزمایی انجام خواهد شد.
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “متقاضیان واحدهای مسکونی نوساز بخوانند!” را مطالعه کنید.