مجله دلتا

به گزارش مجله دلتا مالیات خانه های خالی، برای سال اول 6 برابر ‌مالیات متعلقه که رقم های بین 15 تا 35 درصد درآمد اجاره را در بر می‌گیرد شامل می‌شود. پیش از این تصور می‌شد که مالیات 6 برابر درآمد اجاره است.

25 درصد درآمد اجاره معاف از مالیات

طبق ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر 25 درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

به طور مثال خانه‌ای با نرخ 50 میلیون تومان پول پیش و 2 میلیون تومان اجاره ماهیانه، اجاره داده می‌شود. ابتدا باید اجاره سالانه را حساب کنید. یعنی 2 میلیون تومان را در 12 ماه سال ضرب کنید که معادل 24 میلیون تومان می‌شود. سپس 18 درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانه اضافه کنید.

مالیات یک خانه با ودیعه 50 میلیونی

با توجه به ودیعه 50 میلیون تومانی، 18 درصد آن 9 میلیون تومان خواهد شد. یعنی درآمد سالیانه شما مجموع دو عدد 24 میلیون به علاوه 9 میلیون تومان است که می‌شود 33 میلیون تومان. 25 درصد از این درآمد که به نگهداری ساختمان مربوط می شود معاف از مالیات است. بنابراین عدد 33 میلیون تومان را در 0.75 ضرب می‌شود تا درآمد مشمول مالیات محاسبه شود. اگر عدد 33 میلیون را در 75 صدم ضرب کنیم رقم 24 میلیون و 750 هزار تومان به دست می آید.

بر اساس ماده 53 قانون مالیات های مستقیم تا 3 میلیون تومان درآمد اجاره مشمول 15 درصد، بین 3 تا 10 میلیون مشمول 20 درصد، بین 10 تا 25 میلیون شامل 25 درصد، بین 25 تا 100 میلیون تومان مشمول 30 درصد و بالاتر از 100 میلیون تومان شامل 35 درصد مالیات خواهد شد.

بنابراین از رقم به دست آمده مثال فوق یعنی 24 میلیون و 750 هزار تومان، تا 3 میلیون شامل 15 درصد مالیات، بین 3 تا 10 میلیون شامل 20 درصد و بین 10 تا 25 میلیون شامل 25 درصد مالیات می‌شود. یعنی مالک باید 450 هزار تومان به اضافه یک میلیون و 400 هزار تومان، به اضافه سه میلیون و 750 هزار تومان مالیات بپردازد که رقم کل مالیات بر اجاره سالیانه آن 5 میلیون و 600 هزار تومان می‌شود.

حال اگر واحد مذکور خالی بماند در سال اول مشمول شش برابر رقم مذکور یعنی 33 میلیون و 600 هزار تومان جریمه می‌شود. مالک باید سال دوم 67 میلیون و 200 هزار تومان جریمه پرداخت کند. این مبلغ در سال سوم به 100 میلیون و 800 هزار تومان می رسد.

آنچه به عنوان اصلاحیه ماده 53 قانون مالیات های مستقیم به تصویب رسیده ضرایب 6 برابر، 12 برابر و 18 برابر نسبت به مالیات بر اجاره است که هر سال در دفترچه‌های? سازمان امور مالیاتی مشخص می‌شود. این رقم‌ها صرفا بر اساس نرخ روز بازار نیست بلکه قرارداد موجر و مستاجر ملاک مالیات خواهد بود.

از طرف دیگر بر اساس تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای کمتر از 150 متر در تهران و کمتر از 200 متر در دیگر شهرها از پرداخت مالیات بر اجاره معاف بودند که طبق قانون جدید، معافیت‌های قبلی برداشته شده و تمام واحدهای خالی از سکنه در شهرهای بالای 100 هزار نفر مشمول مالیات متعلقه بر درآمد اجاره می‌شوند.

اقامتگاه دوم معاف از مالیات است

قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات واحدهای مسکونی خالی در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار می‌تواند علاوه بر خانه‌ای که اقامت اصلی او است یک مسکن در شهر دیگر در مالکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده محسوب می‌شود معاف از مالیات بر خانه‌های خالی خواهد بود.  خانه‌های خالی در شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت و روستاها نیز از تور مالیاتی مذکور خارج است.