مجله دلتا

به گزارش مجله دلتا مسئله حائز اهمیت بعدی برای خرید آپارتمان ارزان در تهران سال ساخت و سن بناست. بسیاری از واحدهایی که در این قیمت وجود دارد، بالای 10سال ساخت است و پیدا کردن واحدهای جدیدتر کمی سخت یا به عبارتی ناممکن است. با توجه به گفته کارشناسان مشاور املاک، حدود 9ماه پیش، با 500میلیون تومان در برخی مناطق مثل میدان امام حسین و… امکان خرید واحدهای نوساز هم وجود داشت ولی افزایش قیمت مسکن در این 9ماه به حدی زیاد بوده که دیگر چنین امکانی به آن صورت وجود ندارد.

یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید مسکن با این بودجه باید در نظر داشت، محل خرید ملک است و شاید نتوان در هر منطقه‌ای که بخواهید واحد مناسبی تهیه کنید. البته موارد یادشده به صورت کلی است و ممکن است مواردی نیز استثنا باشد.

با 500میلیون در کدام محله‌های می‌توان خانه خرید؟

برای خرید خانه 500 میلیون تومانی باید موارد بالا را بررسی و سپس نسبت به اینکه کدام یک (متراژ، سن بنا، محله) اولویت دارد، اقدام به خرید کرد. باتوجه به آگهی‌های موجود در بنگاه‌های خرید و فروش مسکن؛ بریانک، پیروزی، شوش، شهرک ولیعصر، جوادیه، مشیریه، امیریه، مسعودیه، جیحون، آذری، نواب، مولوی و… از جمله محله‌هایی است که می‌توان با 500میلیون تومان در آن واحدی برای خرید پیدا کرد.

یک کارشناس مشاور املاک در بریانک، می‌گوید: قبل از افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، خرید مسکن با 500میلیون تومان در این محله آسان‌تر بود ولی هم‌اکنون گزینه زیادی با این بودجه وجود ندارد و فقط چند مورد است. یک واحد 38متری و 15سال ساخت در انتهای نیکفر، 490میلیون تومان قیمت گذاشته شده است. همچنین یک واحد 32متری و 17سال ساخت در مرتضوی 470میلیون تومان قیمت دارد.

حداکثر متراژی که می‌توان با 500میلیون تومان پیدا کرد چه قدر است؟

اگر برای خرید مسکن متراژ واحد اهمیت دارد، با 500میلیون تومان می‌توان واحدهای بین 60 تا 70متر در برخی محله‌های جنوب تهران پیدا کرد. یک واحد 60متری و 25سال ساخت در جوانمرد قصاب متری 8میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. مالک یک واحد 65متری و 30سال ساخت در خیابان فداییان اسلام نیز قیمت واحد را 500میلیون تومان اعلام کرده است.

واحدهای 500میلیون تومانی در تهران غالبا چند سال ساخت است؟

همانطور که گفته شد، سن بنا نیز از فاکتورهای مهم برای خرید مسکن در این بودجه است و به گفته کارشناسان مشاور املاک، به طور میانگین واحدهای بین 10 تا 15سال ساخت، موارد مناسب این بودجه است؛ زیرا بیشتر واحدهایی که در این بازه قیمت قرار دارد، 20سال ساخت و یا بالاتر است.

در کجای تهران می‌توان واحدهای 500میلیون تومانی و 20سال ساخت خرید؟

باتوجه به گفته‌های مشاوران املاک، اکثر واحدهایی که در تهران 500میلیون تومان قیمت دارد، حدود 20سال ساخت و بالاتر است. مثلا با 500میلیون تومان می‌توان یک واحد 53متری و 20سال ساخت در امیریه خرید. یک واحد 44متری در آذری متری 10میلیون تومان و مجموعا 440میلیون تومان سرمایه نیاز دارد. قیمت یک واحد 50متری و 20سال ساخت در مشیریه نیز 500میلیون تومان است. این واحد پارکینگ و انباری ندارد.

یک واحد آپارتمان 46متری و 20سال ساخت در کوچه دولت ‌آبادی مولوی نیز 500میلیون تومان قیمت گذاشته شده است. همچنین مالک یک واحد 39متری در جیحون که پارکینگ و انباری ندارد و 20سال از ساخت آن می‌گذرد، قیمت واحد را متری 12میلیون اعلام کرده است. یک واحد آپارتمان 45متری در مشیریه نیز متری 10میلیون تومان قیمت دارد.