مجله دلتا

به گزارش مجله دلتا فقط در اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد امسال با نماد تسه 9905 به دلیل عرضه بالا، قیمت‌ها با افت مواجه شده اما در سایر نمادهای زیرمجموعه تسه، به دلیل کاهش عرضه، قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن با رشد بعضا تا سقف دامنه نوسان (مثبت 5 درصدی) همراه شده است.

گران‌ترین برگه‌ای که امروز به فروش رسید، تسه 9904 (اوراق مسکن تیرماه) بود که در یک معامله، 16 برگه به قیمت 90 هزار و 200 تومان و در یک معامله دیگر، 60 برگه به ارزش 90 هزار تومان به فروش رفت. ولی میانگین قیمت برگه‌های فروخته شده در این نماد (تسه 9904) 88 هزار و 300 تومان بوده است.

از دیگر برگه‌های گران قیمت، فروش اوراق مسکن فرودین امسال (تسه 9901) با قیمت 89 هزار و 100 تومان برای یک معامله با تعداد 199 برگه بوده است ولی میانگین قیمت این نماد معاملاتی در جریان بازار، 86 هزار و 380 تومان بود.

بیشترین تعداد اوراق تسهیلات مسکن فروش رفته در معاملات امروز به تعداد 60 هزار برگه به تسه 9905 (اوراق مسکن مرداد امسال) اختصاص داشت که فشار عرضه این تعداد برگه‌ها سبب کاهش منفی 3.9 درصدی قیمت این برگه‌ها شد؛ میانگین قیمت هر برگه از این نماد در معاملات امروز 83 هزار تومان بود ولی در گران‌ترین فقره از معاملات تسه 9905، 88 هزار و 889 تومان به تعداد 95 برگه فروخته شده است. با این حال هیچ برگه‌ای در جریان معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، زیر 80 هزار تومان فروخته نشده است.

این اتفاق سبب شده تا قیمت تمام شده تهیه وام مسکن برای مصرف کنندگان نهایی بسیار بالا باشد؛ با در نظر گرفتن رقم 85 هزار تومان به عنوان نرخ میانگین اوراق تسهیلات مسکن و همچنین با فرض امکان دریافت وام 240 میلیون تومانی به عنوان رقم سقف این تسهیلات برای زوج‌های تهرانی یک زوج برای رسیدن به این وام (خرید 480 برگه 85 هزار تومانی) باید 40 میلیون و 800 هزار تومان هزینه کند که حتی از مبلغ وام جعاله مسکن (40 میلیون تومان) هم بیشتر است.

به نظر می‌رسد تا زمانی که شورای عالی بورس و شورای پول و اعتبار بر سر کاهش دامنه نوسان این برگه‌ها و همچنین افزایش زمان ممنوعیت فروش برگه‌ها پس از خرید آن از 4 ماه به یک سال به توافق نرسند، این وضعیت و اوراق مسکن 90 هزار تومان عجیب نخواهد بود؛ چرا که این اوراق صرفاً ابزاری برای فروش حق تقدم دریافت تسهیلات است نه ابزاری برای سرمایه گذاری در بازار سرمایه.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت پاییزی خانه و آپارتمان در تهران” را مطالعه کنید.