مجله دلتا

میانگین قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ملک مسکونی کلنگی در پاییز امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 86.3 درصد افزایش داشته ‌است.

بر اساس داده‌ های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، در پاییز امسال، رشد قیمت خانه‌ های کلنگی بیش از واحد های مسکونی بوده است. مشاوران املاک می‌گویند بالا رفتن قیمت خانه‌ هایی از این دست موجب افزایش قیمت آپارتمان‌های نوساز در آینده خواهد شد.

به گزارش مجله دلتا میانگین قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین واحدهای مسکونی کلنگی معامله شده در پاییز امسال، 18 میلیون و 733هزار تومان با میانگین مساحت 245 متر مربع بوده است که در مقایسه با فصل گذشته 0.4 درصد و مدت مشابه سال گذشته 86.3 درصد افزایش داشته است. به‌عنوان مثال بررسی قیمت خانه‌ های کلنگی در آگهی‌های نزد مشاوران املاک دلتا نشان می‌دهد که یک ملک 25 سال ساخت با مساحت 200 متر مربع در امیرآباد، 7 میلیارد تومان و ملک دیگری با مساحت 900 متر مربع و با 30 سال ساخت، در ولیعصر (عباس‌اباد تا توانیر)، 55 میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

فروش ملک؛ رشد 44.8 درصدی

میانگین قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در بنگاه‌ های معاملات ملکی در شهر تهران، در پاییز امسال 13 میلیون و 604 هزار تومان با میانگین مساحت 86 متر مربع و میانگین عمر بنای 11 سال بوده است. این میانگین در مقایسه با فصل قبل 0.6 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 44.8 درصد افزایش یافته است.

اجاره بها؛ رشد 31 درصدی

میانگین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 44 هزار تومان با میانگین مساحت 80 متر مربع و عمر بنای 14 سال بوده است. این میانگین در مقایسه با فصل گذشته 1.4 درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته 31.1 درصد افزایش داشته است.

همچنین بخوانید:

مناطق مصرفی بازار مسکن گرفتار حباب

تکذیب رشد قیمت مسکن در آذرماه 98

همه چیز درباره وام مسکن 50 میلیونی بازنشستگان

کدام خانه‌ها بیشترین متقاضی را دارند؟

آخرین خبر درباره واحدهای باقیمانده مسکن مهر

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

سعادت آباد تهران محله‌ای با بافت جوان و مدرن است که بخشی از معاملات بازار مسکن لوکس را از آن خود کرده است.

سعادت‌آباد از محله‌های شمال‌ غرب تهران و در منطقه 2 واقع شده است. همسایگی این محله با شهرک غرب، کوی فراز و شهرک مخابرات موقعیت مطلوبی را از لحاظ دسترسی به مراکز تجاری، تفریحی و درمانی برای ساکنان این منطقه فراهم کرده و متقاضیان خرید آپارتمان در سعادت‌آباد را افزایش داده است. نزدیکی این محله به درکه و فرحزاد و برخورداری از آب و هوای سالم از دیگر امتیازات سکونت در سعادت آباد است. با مجله دلتا در معرفی محله سعادت‌آباد همراه باشید.

دسترسی به سعادت آباد

مجاورت سعادت آباد با بزرگراه‌های چمران و یادگار امام و همچنین بلوار فرحزادی و نبود محدودیت ترافیکی در این محله، تردد با خودروی شخصی را برای شهروندان آسان کرده است. به علاوه، بلوار شمالی_جنوبی سعادت‌ آباد، خیابان شرقی_غربی سرو، خیابان علامه، بلوار پاکنژاد و بلوار فرحزادی موجب تسهیل رفت و آمد به این منطقه شده‌است.

از لحاظ بهره مندی از وسایل حمل و نقل نیز، خطوط تاکسی‌ میدان‌های آزادی، ونک، انقلاب و صنعت در این محله مستقراست. خطوط اتوبوس‌رانی انقلاب_صنعت، سرو غرب_ سرو شرق و آزادی_ صنعت حمل و نقل عمومی به این محله را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

عمده مراکز تجاری سعادت‌آباد در خیابان علامه شمالی قرار دارد، اما در سایر خیابان‌های این محدوده نیز مجتمع‌های تجاری دیگری به صورت پراکنده دیده می‌شود. همچنین در بلوار فرحزادی، بلوار 24ًمتری، چهارراه سرو (میدان سرو)، کوی فراز و علامه، نمایشگاه های خودروی متعددی مستقر است. از مراکز تجاری مهم در محله سعادت‌آباد و اطراف آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• مرکز تجاری سروستان
• مرکز تجاری بوعلی
• پاساژ مادر
• مرکز تجاری علامه
• مرکز تجاری سهیل
• مرکز تجاری ابریشم
• مرکز خرید توس
• مرکز تجاری کسری
• مرکز تجاری پرواز
• پاساژ گلستان
• مجتمع تجاری میلاد نور
• مجتمع تجاری دیدار

بیمارستان‌ها

محدوده سعادت آباد از لحاظ دسترسی به امکانات درمانی، موقعیت منحصر به فردی دارد. بیمارستان‌های شهید مدرس، پارسیان و عرفان از مراکز درمانی شاخص تهران در این محله قرار دارند.

مراکز تجاری و تفریحی

امکانات سعادت‌آباد در مراکز تجاری آن خلاصه نمی‌شود. دسترسی نزدیک این محله به مجتمع فرهنگی_ورزشی اریکه ایرانیان و پارک‌های مختلفی مانند پارک پرواز، مدیریت، دلاوران و آبشار از مزایای خرید یا رهن و اجاره خانه در سعادت آباد است.

خرید آپارتمان در سعادت آباد

قیمت خرید آپارتمان در سعادت‌آباد به چند دلیل بالا است. علاوه بر موقعیت منطقه و دسترسی راحت آن به سایر امکانات رفاهی، استفاده از نهاده‌های ساختمانی با کیفیت مرغوب علت دیگر قیمت بالای خانه در سعادت آباد است. بیشتر ساختمان‌ها و برج‌های این منطقه قدمت کمتر از 20 سال دارند. آگهی‌های خرید و فروش خانه در سعادت آباد، دامنه قیمتی 35 تا 60 میلیون تومان به ازای هر متر مربع را نشان می‌دهد که این میزان بسته به نوساز یا قدیمی بودن آپارتمان‌ها متفاوت است.

خیابان‌های سعادت آباد، 24 متری، علامه، سرو، کوی فراز، بلوار پاکنژاد، دریا و فرحزادی و همچنین میدان‌های کاج و فرهنگ از مناطق اصلی سعادت آباد به شمار می‌آیند و قیمت خرید خانه در آنها متفاوت است. به‌عنوان مثال قیمت اجاره واحد مسکونی در خیابان 24 متری که در آن خبری از مراکز خرید نیست در مقایسه با دیگر خیابان‌ها و محلات سعادت‌آباد بالاتر است. همچنین خرید ملک با موقعیت اداری در بلوار فرهنگ و خیابان علامه شمالی که عمده مراکز اداری و شرکت‌های تجاری را در خود جای داده‌اند نیز بودجه بالایی می‌طلبد.

برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در سعادت‌ آباد و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در هروی

خرید خانه در شهر زیبا ؛ محله‌ای با بافت متنوع

خرید آپارتمان در میرداماد ؛ محله‌ای با امکانات رفاهی مناسب

خرید آپارتمان در بلوار فردوس

خرید آپارتمان در تهرانپارس

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

آخرین آمار از بازار مسکن پایان سال؛ حاکی است سرمایه‌گذاران خُرد، آپارتمان‌های خود را با قیمت‌های کمتر از ارزش متعارف وارد بازار کرده‌اند.

نگاهی به روند معاملات خرید و فروش در بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد، گروهی از مالکان برای در امان بودن از رکود احتمالی سال آینده، به فروش آپارتمان زیر قیمت در بازار شب عید اقدام کرده‌اند.به گزارش مجله دلتا گروهی از مالکان در مناطق میانی و جنوبی تهران با عرضه واحدهای خود با نرخ‌ پایین‌تر از ارزش متعارف ملک، ضمن تجهیز خود به نقدینگی برای ساخت‌وساز در سال آینده، قصد مواجهه با رکود احتمالی در سال آینده را ندارند.

بررسی‌های میدانی حاکی است که با وجود افزایش قیمت آپارتمان طی دو ماه اخیر در مناطق شمالی تهران، فروش واحدهای کوچک متراژ در مناطق پرمتقاضی شهر تهران با قیمت‌های عرفی تثبیت شده طی 10 ماهه سال 98 و حتی پایین‌تر از قیمت اردیبهشت‌ماه انجام می شود.

واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به تکمیل ظرفیت قیمت در مناطق شمالی، امسال تورم ملک در مناطق جنوبی بیشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاک می‌افزایند اغلب معاملات از نوع تبدیل به احسن یا خانه اولی، در مناطق 4 و 5 انجام می‌شود؛ هرچند غالب خرید و فروش‌ها در این مناطق نیز از نوع سرمایه‌گذاری است. از سوی دیگر به دلیل نگرانی از کسادی معاملات در سال آینده، آگهی‌های فروش آپارتمان زیر قیمت به تدریج وارد بازار می‌شود.

آمارها نشان می‌دهد طی یک سال منتهی به دی‌ماه 1398 در 11 منطقه‌ واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 17، 18، 19 و 20 نرخ رشد قیمت مسکن، بالاتر از دیگر مناطق تهران بوده و بالاترین نرخ رشد سالانه در دی‌ماه امسال با 69 درصد به منطقه 16 تعلق داشته و بعد از آن مناطق 12، 20 و 19 به ترتیب دارای رشد 64، 62 و 60 درصد سالانه بوده‌اند.

آمار گویای آن است که با وجود جهش 29 درصدی قیمت در دو ماه گذشته در منطقه یک خرید و فروش در محدوده متناسب با توان قشر های متوسط در مناطق 5، 4، 2، 14 و 15 انجام می‌شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاک؛ طی دو ماه اخیر از تورم‌های سنگین در این مناطق خبری نبوده است.

در دی‌ماه 98 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با آذر ماه 2.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 40.9 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال 97 به ترتیب 12 و 59 درصد افزایش داشه است.

همچنین بخوانید:

قیمت مسکن در سال 99؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالی تهران

خرید خانه در کدام مناطق تهران سودآور است؟

وام مسکن برای زوج‌ها و مجردهای تهرانی چقدر هزینه دارد؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید