مجله دلتا

کرمانشاه مهم‌ترین شهر در منطقه مرکزی غرب ایران است. علاوه بر هم مرزی کرمانشاه با کشور عراق که موقعیت استراتژیکی را برای آن به ارمغان آورده، در سال‌های اخیر نیز ورود سرمایه، جهش دستمزد و متعاقبا رونق اقتصادی، مهاجرت از شهرهای اطراف به این شهر را به میزان قابل‌توجهی افزایش داده است. از آنجا که معمولا اهالی اصیل این شهر به ندرت شهر دیگری را برای سکونت انتخاب می‌کنند؛ جمعیت بومی و غیربومی کرمانشاه در سال‌های گذشته بالا رفته و به یکی از عوامل تاثیرگذار در افزایش خرید خانه در کرمانشاه تبدیل شده است. مجله دلتا این بار در معرفی سرمایه‌گذاری‌های جدید ملکی به معرفی ظرفیت‌های تفریحی، شغلی و اقتصادی شهر کرمانشاه پرداخته است.

دسترسی کرمانشاه

فاصله شهر کرمانشاه با تهران دست‌کم 590 کیلومتر و تا مرز خسروی و مرز ایران و عراق در حدود 200 کیلومتر است. در واقع کرمانشاه یکی از مسیرهای اصلی خروجی کشور است و قرار گرفتن این شهر در تقاطع دو محور شمال به جنوب و شرق به غرب و نیز هم‌مرزی آن با کشور عراق و متعاقبا شهر زیارتی و مقدس کربلا اهمیت آن را بیشتر می‌کند؛ از این رو استقرار جمعیت گردشگر مذهبی در برخی مواقع سال کاملا محسوس است. وجود پایانه‌های مسافربری و فرودگاه اشرفی اصفهانی به‌عنوان مهم‌ترین فرودگاه در غرب کشور از امتیاز این شهر در رفت‌وآمد بین شهری حکایت دارد.

مراکز خرید کرمانشاه

بازار سنتی کرمانشاه: اگر از علاقه‌مندان به بازارهای سنتی هستید بازار سنتی کرمانشاه یا تاریکه بازار که از بازارهای به جا مانده از دوره فتحعلی‌شاه است می‌تواند برای شما انتخاب مناسبی باشد.

مجتمع تجاری ارگ: ارگ، مرکز خریدی بزرگ و مدرن در میدان دکتر مصدق کرمانشاه با واحدهای تجاری متعدد است. در طبقه بالای این مرکز خرید نیز یکی از بهترین رستوران‌های کرمانشاه وجود دارد.

مجتمع تجاری صدف: مجتمع تجاری صدف یکی دیگر از مراکز خرید شاخص و لوکس کرمانشاه است. قیمت اجناس در این مرکز خرید نسبت به سایر مراکز در کرمانشاه بالاتر است.

مرکز خرید الهیه: این مرکز خرید در شهرک الهیه کرمانشاه قرار دارد و طیف گسترده‌ای از کالاها را از مایحتاج روزانه گرفته تا مبلمان، طلا و جواهرات، وسایل منزل و سایر کالاها در آن خواهید یافت.

پاساژ قصر: پاساژ قصر مرکز فروش بازی‌های کامپیوتری و کنسول‌های بازی در کرمانشاه است.

اقتصاد کرمانشاه

یکی از عوامل شاخصی که موجب شده تا کرمانشاه میزبان مهاجران بسیاری باشد، اقتصاد این شهر است. اولین واحد صنعتی مدرن غرب کشور، با استقرار پالایشگاه نفت در کرمانشاه شکل گرفت. اکنون نیز وجود کارخانه‌های متعدد و بیش از 250 واحد صنعتی ظرفیت بالقوه این شهر را در اشتغال‌زایی آشکار می‌سازد. سیمای اقتصادی کرمانشاه در بخش کشاورزی نیز بسیار امیدوار کننده است. کارخانه‌های بسیاری وابسته به حوزه کشاورزی مانند کارخانه قند بیستون و اسلام آباد در این شهر فعالیت می‌کنند و زمینه رونق بخش کشاوزری و توسعه منطقه را فراهم کرده‌اند. کارخانه سیمان در 12 کیلومتری جاده کرمانشاه ـ همدان نیز از واحدهای بزرگ تولید سیمان در غرب کشور است و نقش کلیدی در توسعه اقتصادی کرمانشاه داشته است.

مراکز تفریحی

آب و هوا و مناظر طبیعی شاخصه ممتاز دیگر کرمانشاه است. بیش از 800 هزار هکتار از مساحت کرمانشاه را مساحت جنگلی آن تشکیل می‌دهد. گوناگونی آب و هوایی کرمانشاه به گونه‌ای است که با سکونت در این شهر شاهد طبیعت چهار فصل خواهید بود و کوه های بیستون و پرآو را به عنوان منظره همیشگی، خواسته یا ناخواسته خواهید داشت. در کنار مناظر طبیعی، بیش از 120 بوستان در شهر کرمانشاه وجود دارد. عمده پارک‌های مهم این شهر در شمال این شهر و در محوطه تاریخی طاق بستان قرار دارد. در زیر به برخی از مراکز تفریحی کرمانشاه اشاره شده است.

• بیستون
• طاق بستان
• سراب صحنه
• مسجد شافعی‌ها
• تکیه معاون الملک
• باغ گل کرمانشاه
• تکیه بیگلربیگی

بافت مسکونی و خرید ملک در کرمانشاه

اگر قصد خرید خانه در کرمانشاه را دارید، در این شهر به وفور شاهد خانه‌های ویلایی خواهید بود که با توجه به اقلیم کرمانشاه؛ چنین بافتی برای آن یک ضرورت است. از آن‌جایی که ساخت و ساز و نوسازی و حذف بافت فرسوده کرمانشاه در دهه اخیر به گونه‌ای جدی به جریان افتاده است، این شهر یکی از کانون‌های مثبت سرمایه‌گذاری ملکی در کشور تلقی می‌شود. محله‌های کرمانشاه از لحاظ قیمت ملکی در سه دسته گران، متوسط و ارزان جای می‌گیرند. خیابان‌های منتهی به میدان مصدق، خیابان برق، گلستان، کسری، بهار و فردوسی از مناطق گران کرمانشاه به شمار رفته و برای سکونت در این محله‌ها نیازمند بودجه بالایی هستید. محله‌های کارمندان، بهزیستی و دولت آباد نیز در رده مناطق قیمت متوسط قرار دارند. به طور معمول دسترسی به دیگر نقاط کرمانشاه در این محله‌ها بالا است و گروه متراژی زیر 100 متر مربع در این محله‌ها بهتر یافت می‌شوند. محله‌های حاشیه شهر با بافت قدیمی مانند آناهیتا و کرناچی نیز می‌توانند در اولویت‌های بعدی شما در انتخاب مسکن قرار داشته باشند. مشاوران املاک دلتا با معرفی بیشتر این شهر ابعاد گسترده‌تری از بازار خرید و فروش ملک در این شهر مرزی را به شما نشان خواهند داد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در کرمانشاه اینجا کلیک کنید.

اهواز مرکز استان خوزستان با جمعیتی یک و نیم میلیون نفری ، هفتمین شهر پر جمعیت کشور است. علی‌رغم همه فراز و فرودهایی که این شهر در چند دهه گذشته با آن روبرو بوده، اهواز اکنون شهری توسعه یافته است که وجود فرصت‌های شغلی مختلف و منحصر به فرد، آن را تبدیل به یکی از مهمترین مراکز اقتصادی کشور کرده است. طبیعی است که مرکزیت اقتصادی و رونق، موجب تقویت بخش‌های دیگری همچون بازار مسکن شود. مهاجرت‌های دائمی و موقت غیربومیان در سال‌های اخیر به اهواز و همچنین افزایش جمعیت این شهر موجب بالا رفتن متقاضیان رهن و اجاره یا خرید خانه در اهواز شده است. مجله دلتا زوایای مختلفی از مزایای سکونت در اهواز را مانند اقتصاد، امکانات رفاهی و درمانی، دسترسی و … بررسی کرده است. در این مطلب با ما همراه باشید.

مسیرهای دسترسی به اهواز

• مسیر جاده ای: اگر از تهران به سمت اهواز حرکت می‌کنید، ابتدا باید از طریق بزرگراه قم به سمت اراک، بروجرد و خرم‌آباد و بعد از آن به سمت اندیمشک و اهواز رانندگی کنید. این مسیر جاده‌ای جذابیت‌های بسیاری دارد، اما برخی ترجیح می‌دهند تا از مسیر شهرهای شناخته‌شده‌تری، نظیر کاشان و اصفهان خود را به اهواز برسانند. برای سفر با اتوبوس به اهواز نیز از بسیاری از شهرهای ایران بلیت مستقیم وجود دارد. بزرگ‌ترین پایانه مسافربری اهواز، سیاحت، در سه‌راه خرمشهر واقع‌شده است.

• راه آهن:  اهواز و کارون دو ایستگاه راه‌آهن اهواز، پراهمیت‌ترین ایستگاه‌های جنوب کشور هستند. سفر ریلی از تهران به اهواز حدود 15 ساعت زمان می‌برد و قطار از شهرهای محمدیه، اراک، ازنا، دورود و اندیمشک می‌گذرد.
• فرودگاه: فرودگاه اهواز در جنوب غربی این شهر واقع‌شده و روزانه به‌صورت میانگین 70 پرواز داخلی و خارجی دارد. از اکثر شهرهای ایران به اهواز پرواز انجام می‌شود.

حمل و نقل عمومی در اهواز

• تاکسی و اتوبوس

تاکسیرانی شهر اهواز در سال 77 فعالیت خود را آغاز کرده است و اکنون بسیاری از مناطق شهری اهواز را پوشش می‌دهد. تاکسی‌های راه آهن کارون و مرکز شهر، تاکسی‌های فرودگاه، تاکسی‌های خطی و آژانس‌های بی‌سیم در سیستم تاکسیرانی این شهر قرار دارند.

در سال 1355 با ورود اتوبوس‌های بت فورد جابجایی با وسایل نقلیه‌ی عمومی در این شهر آغاز شد. سیستم اتوبوسرانی اهواز اکنون با جایگزینی اتوبوس‌های فرسوده با اتوبوس‌های جدید و مجهز شدن به دستگاه‌های کارت بلیت در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد.

• مترو

سازمان قطار شهری اهواز و حومه در سال 1381 تاسیس شد. اکنون مسیر خط یک اهواز اکنون در حال ساخت است و به طول تقریبی 23 کیلومتر شمال شرق شهر را با عبور از بخش مرکزی شهر و رودخانه‌ی کارون به جنوب غرب شهر متصل می‌کند. این مسیر متشکل از 24 ایستگاه است. زمان سفر در این مسیر 40 دقیقه برآورد می‌شود.

مراکز درمانی

•  بیمارستان ابوذر اهواز
•  بیمارستان شفا اهواز
•  بیمارستان سینا اهواز
• بیمارستان امام خمینی اهواز
•  بیمارستان گلستان اهواز
•  بیمارستان رازی اهواز
•  بیمارستان بزرگ نفت اهواز
•  بیمارستان آپادانا اهواز
•  بیمارستان شهید بقایی اهواز

مکان‌های دیدنی شهر اهواز

رود کارون در اهواز با طولی نزدیک به 1000 کیلومتر طولانی‌ترین رود ایران بوده و بخشی از آن قابل کشتیرانی است. رود کارون برای بسیاری از اهالی جنوب کشور مکانی پرخاطره می‌شود و در مسیر پر پیچ و خم آن، مناظر طبیعی زیبایی وجود دارد. بازار عبدالحمید نیز از جاذبه‌های قدیمی اهواز و به جا مانده از دوران قاجار است که در گذشته، ثروتمندان از آن خرید می‌کردند. بنای معین‌التجار نیز از بناهای متعلق به دوره قاجاریه است و در میراث ملی به ثبت رسیده است. موزه هنرهای معاصر اهواز در سال 88 در 2 طبقه و با 5 گالری در جاده ساحلی اهواز افتتاح شد. این موزه در حال حاضر  70 اثر ارزنده دارد.

اقتصاد شهر اهواز

استان خوزستان به دلیل برخورداری از منابع غنی نفت و گاز یکی از قطب‌های اقتصادی مطرح کشور است. استقرار پالایشگاه‌های مختلف، کارخانه‌های ذوب، فولادسازی و لوله‌سازی و همچنین زمین‌های کشاورزی قابل کشت فراوان به دلیل وجود رود کارون، به این منطقه مرکزیت بخشیده است. اهواز اکنون شهری توسعه‌یافته است که به دلیل موقعیت استراتژیک خود، خاستگاه فرصت‌های شغلی منحصر به فرد بوده و وجود دانشگاه‌های علمی معتبر و بزرگ در این منطقه موجب شده نیروهای کار و دانشجویان بسیاری گذرشان به اهواز بخورد و چند سالی را در این شهر مستقر شوند.

بافت شهر اهواز و قیمت ملک

رود کارون که تقریبا از وسط شهر اهواز می‌گذرد، نقش عمده‌ای در تقسیم‌بندی محله‌های این شهر به محله‌های شرقی و غربی رود کارون دارد. از آنجا که بخش قابل توجهی از مساحت مناطق شرقی رود کارون متعلق به بافت تجاری و اداری است و مراکز خرید و بازارها بیشتر در این ناحیه قرار دارند، معاملات رهن و اجاره یا خرید خانه در اهواز عمدتا در قسمت غربی این رود انجام می‌شود. محله‌های مسکونی پرجمعیتی مانند گلستان، کیانپارس، کیان‌آباد و … در این محدوده قرار دارد و امانیه و فلکه ساعت هسته? مرکزی آن را تشکیل می‌دهند.

خیابان‌های نادری، امام، آزادگان و شریعتی در قسمت شرقی کارون هستند. در محدوده شرقی محله‌های دیگری همچون کوروش، زیتون کارمندی، شهرک نفت هستند.

در اهواز هم مانند دیگر شهرها، محله‌ها بسته به قیمت ملک به سه بخش ارزان، متوسط و لوکس تقسیم می‌شود. قیمت خانه و آپارتمان در محله‌های شمالی اهواز گران‌تر است. همان‌طور که از محله‌های شمال اهواز به سمت محله‌های جنوبی حرکت می‌کنیم، قیمت ملک کاهش می‌یابد؛ بنابراین بافت و کیفیت خانه‌ در مناطق جنوبی اهواز تفاوت بارزی با شمال آن دارد؛ اما مناطق مرکزی شهر با امکانات مناسب بهترین محله‌های اهواز برای خرید یا اجاره خانه به نظر می‌رسند.

معرفی برخی از محله‌های اهواز

محله کیانپارس: به دلیل تراکم امکانات رفاهی در این محله‌، کیانپارس از مناطق اعیان‌نشین اهواز به شما می‌رود. خانه‌های ویلایی زیادی با متراژهای بالا در این منطقه قرار دارد. بلوار ساحلی کارون در موازات این منطقه نیز به اهمیت آن افزوده است. آپارتمان‌سازی، چهره این منطقه را متحول کرده و آن را در رده گران‌ترین محله اهواز قرار داده است.

محله کیان آباد: این محله مرفه‌نشین در همسایگی کیانپارس قرار دارد و قیمت ملک در خیابان‌های منتهی به کیانپارس بالا است. سیتی سنتر خلیج فارس به‌عنوان بزرگترین و مجهزترین مجتمع تفریحی گردشگری در استان خوزستان در این منطقه قرار دارد و قیمت ملک را در آن بالا نگه داشته است.

محله زیتون کارمندی: محله‌ای نه چندان قدیمی است که در شمال شرق رود کارون قرار دارد. منطقه‌ی زیتون در گذشته توسط شرکت ملی نفت برای سکونت کارمندان این شرکت تاسیس شده و اکنون ساخت و ساز در حال تغییر چهره این محله است.

محله پادادشهر: از محلههای مرفه‌نشین اهواز است که در دهه پنجاه شکل گرفته است. این محله در بیست سال گذشته به شکل قابل توجهی توسعه پیدا کرده است.

محله گلستان: محله گلستان در جنوب شرق رودخانه کارون به دلیل همجواری با دانشگاه جندی شاپور و بیمارستان گلستان از مناطق گران قیمت شهر است و با مناطقی همچون زیتون کارمندی ، پادادشهر و کیان آباد از لحاظ قیمت رقابت قیمتی دارد.

خرید خانه در اهواز به ویژه برای مهاجران نیازمند مشاوره و انتخاب صحیح است. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در اهواز اینجا کلیک کنید.

امکانات متنوع شیراز از خدمات درمانی و پزشکی گرفته تا وجود مراکز علمی، فرهنگی و تفریحی این شهر را هم رده پایتخت قرار داده و به آن مرکزیت بخشیده است؛ از این رو است که می‌توان به خرید خانه در شیراز به‌عنوان یک مزیت نگاه کرد. مجله دلتا این بار به شیراز رفته است. در این مطلب سعی شده گزینه‌هایی از ظرفیت‌های فراوان شیراز در ایجاد رونق در بازار خرید و اجاره مسکن بیان شود. با ما همراه باشید.

خیابان‌های مهم شیراز

خیابان ارم : این خیابان از مناطق گران و لوکس شیراز بوده و در مجاورت باغ ارم قرار دارد، اگر اهل گشت و گذار و پیاده‌روی هستید آرامش این خیابان را از دست ندهید.

بلوار کریم خان زند : از قدیمی‌ترین خیابان‌های شیراز است. این خیابان از دروازه سعدی آغاز می‌شود و تا فلکه نمازی امتداد دارد. بافت این خیابان قدیمی بوده و شهرداری در سال‌های اخیر سعی در حفظ بافت این محدوده داشته است.

خیابان عفیف‌آباد : این خیابان در کنار باغ عفیف آباد شیراز قرار داشته و از خیابان‌های قدیمی این شهر است. عفیف آباد از محدوده‌های نسبتا گران است و کافه‌ها و مراکز تجاری بسیاری در آن قرار دارد.

خیابان چمران : بلوار چمران با طول پنج کیلومتر یک شریان انحصاری و متصل کننده شمال غرب شیراز به مرکز این کلانشهر است. دسترسی فوق‌العاده این خیابان به مراکز تجاری اهمیت ویژ‌ه‌ای به آن داده است.

حمل و نقل عمومی در شیراز

• مترو شیراز

سومین سامانه قطار شهری پس از متروی تهران و مشهد در شیراز آغاز به کار کرد. قطار شهری شیراز با طول 90 کیلومتر، دارای 6 خط است که فعلا خط یک این سامانه به بهره‌برداری رسیده است. خطوط دو و سه در حال ساخت هستند.

خط اول قطار شهری شیراز از پل احسان شروع شده و با گذشتن از بلوار دکتر شریعتی، چهارراه میرزای شیرازی (پل معالی) و طی کردن حاشیه بلوار چمران به بلوار شاهد و با گذشتن از خیابان گلخون به چهارراه قصردشت و پس از طی کردن تقاطع شهید مطهری (زرگری)، بلوار شهید آوینی، نمازی، میدان امام حسین، بلوار زند، بازار وکیل، پل کابلی ولیعصر و بلوار مدرس تا جنوب شرق شهر یعنی میدان الله (گلسرخ) در ابتدای ورودی فرودگاه شهید دستغیب شیراز امتداد دارد.

• راه‌آهن شیراز

ایستگاه قطار شیراز که یکی از مجهز‌ترین و بزرگ‌ترین ایستگاه‌های قطار کشور است، در ورودی شمال غرب این کلان‌شهر قرار گرفته است. علاقمندان به سفر با خطوط ریلی می‌توانند با استفاده از قطارهای درجه یک شیراز به شهرهای اصفهان، مشهد و تهران سفر کنند.

• فرودگاه شیراز

فرودگاه بین المللی شهید دستغیب، فرودگاه جدید این شهر است. این فرودگاه سه ترمینال دارد: ترمینال یک پروازهای داخلی. ترمینال 2 پروازهای خارجی. ترمینال 3 پروازهای حجاج. در حال حاضر تمام گردشگران و تجار غیر ایرانی کشورهای مختلف پس از ورود به کشور از طریق فرودگاه شیراز می‌توانند ویزای گردشگری دو هفته‌ای در مدت کمتر از 15 دقیقه دریافت کرده و به کشور وارد شوند.

• پایانه اتوبوسرانی شیراز

1. پایانه شهید کاراندیش
2. پایانه شهید مدرس (کاوه)
3. پایانه امیرکبیر
4. پایانه شهید طباطبایی
5. پایانه علی بن حمزه

مراکز تفریحی و تجاری

• مجتمع خلیج فارس : این مجتمع دوازدهمین مال بزرگ تجاری جهان و شامل هتل پنج ستاره، پردیس سینمایی، شهربازی، پارکینگ، 2500 واحد تجاری، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و سالن پذیرایی است.
• مجتمع تپه کاج : این مجتمع از مراکز تفریحی 100 هکتاری شیراز است. پیست کارتینگ، ایر هاکی، دارت، جامپینگ، دوچرخه‌سواری، اسکیت، مینی گلف، سالن اسکواچ، پینت بال و استخر توپ  از امکانات مجتمع تپه کاج است.
• مجتمع زیتون : این مجتمع با 12 طبقه شامل 5 طبقه تجاری، 3 طبقه اداری، یک طبقه رستوران و 4 طبقه پارکینگ در نزدیکی بازار بزرگ شیراز قرار دارد.

فضاهای سبز شیراز

با خرید خانه در شیراز شما با یک منبع بی پایان از فضاهای سبز مواجه خواهید شد. با توجه به دو اقلیم سردسیری و گرمسیری شیراز، این شهر از فضاهای سبز بی‌نظیری برخوردار است. پارک کوهستانی دراک، پارکی به وسعت 580 هکتار است که در ارتفاعات کوه دراک قرار دارد. از امکانات این بوستان می‌توان به پیست دوچرخه سواری، پیاده راه، آلاچیق، زمین بازی کودکان، زیپ لاین، باغ گیاهان دارویی، دریاچه مصنوعی و… اشاره کرد. لونا پارک نیز بوستانی با آب و هوای کوهستانی در نزدیکی دروازه قرآن است. بیش از 30 وسایل بازی مخصوص کودکان و بزرگسالان و همچنین مجموعه سرپوشیده بانوان در این پارک وجود دارد. پارک جنگلی پالایشگاه نیز تفرجگاهی 250 هکتاری در شهر شیراز است. سرسبزی و طراوت پارک و همچنین برخورداری از محل‌های مناسب برای پیک‌نیک از ویژگی‌های این پارک است.

اقتصاد شیراز

صنایع الکترونیک، پالایشگاه نفت، مجتمع پتروشیمی، کارخانه‌ سیمان، صنایع لاستیک‌سازی، صنایع لبنیات و صنایع نساجی از صنایع مهم شیراز به شمار می‌روند. در بخش انرژی نیز نیروگاه گازی شیراز، نیروگاه حافظ، نیروگاه سیکل ترکیبی فارس و نیروگاه خورشیدی شیراز از جمله نیروگاه‌های مهم شیراز هستند و از نظر اشتغالزایی، نیروی کار فراوانی را جذب کرده‌اند.

قیمت ملک در شیراز

اهمیت شیراز در جاذبه‌های گردشگری و تفریحی این شهر خلاصه نمی‌شود. وجود مراکز علمی معتبر که به مهاجرت موقتی دانشجویان غیر بومی منجر شده است، استقرار بیمارستان‌ها و مراکز درمانی تخصصی که زمینه جذب گردشگران داخلی و خارجی برای طی مراحل درمانی فراهم کرده و همچنین نیروی کاری که جذب کارخانه‌ها و شهرک‌های صنعتی این شهر شده‌اند، جست وجو برای رهن و اجاره آپارتمان در شیراز را افزایش داده است. بنابراین خرید خانه در شیراز می‌تواند یکی از نقاط امن سرمایه گذاری ملکی شما باشد. در ادامه برخی از بهترین محله‌های شیراز برای خرید یا اجاره خانه آورده شده است.

• شهرک بهشتی
• گلدشت حافظ
• گلدشت معالی آباد
• خیابان فردوسی
• خیابان باغ حوض
• امیر کبیر
• شهرک ولیعصر
• شهرک پرواز
• بلوار گلستان
• شهرک آرین
• میدان صنایع
• شیمی گیاه
• تحویلی
• بلوار جمهوری

از آنجا که انتخاب محل زندگی و خرید آپارتمان در شیراز نیازمند اطلاعات دقیق است، ما پیشنهاد می‌کنیم با مشاوران املاک دلتا تماس بگیرید. برای آگاهی از قیمت ملک در شیراز از سامانه املاک دلتا دیدن کنید.