مجله دلتا

بانک مرکزی طی گزارشی توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران را بر حسب زیربنای واحد مسکونی و ارزش هر واحد ارائه کرده است.

گزارش بانک مرکزی از قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهران در دی ماه امسال می‌گوید واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 900 میلیون تومان سهم 48.5 درصدی را در معاملات مسکن 22 منطقه شهر تهران داشته‌اند. به‌علاوه، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت هر متر مربع زیربنا در ماه مذکور حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 10.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع، با سهم 11.6 درصد، بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا دامنه قیمتی 10.5 تا 12 میلیون تومان و همچنین 7.5 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با سهم 10.8 و 10.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در ماه مورد اشاره توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که 57.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (13 میلیون و 810 هزار تومان) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنا

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنا در دی ماه 98 نشان می‌دهد؛ واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع با سهم 15.2 درصدی، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای زیربنای “50 تا 60” و” 70 تا 80” متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های 14.5 و 12.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 55.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد

در دی ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت خرید هر واحد آپارتمان در تهران، حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 300 تا 450 میلیون تومان با اختصاص سهم 13 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش 450 تا 600 و 600 تا 750 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 12.1 و 10.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع در این ماه، حدود 48.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 9 میلیارد ریال (900 میلیون تومان) اختصاص داشته است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن برای خرید قدیمی‌ سازها

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های 97 و 98

تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان‌ های زیر قیمت

واحدهای مسکونی عرضه شده بدون تقاضا

چالش اصلی بازار مسکن چیست؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و اطلاعات تکمیلی بانک مرکزی نشان می‌دهد تا پایان دی ماه امسال، بیشترین رشد قیمت در 22 منطقه شهر تهران، مربوط به مناطق 18 تا 20 بوده است.

با توجه به اینکه تورم سالانه در ایران 40 درصد اعلام شده است، سرمایه‌گذاری در بازار یا منطقه‌ای بهینه خواهد بود که همین مقدار رشد قیمت را نیز داشته باشد. با این حال، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند بازار‌ها از قدرت نقدشوندگی بهتری هم برخوردار باشند و پس از خرید، تقاضایی برای فروش آن هم وجود داشته باشد. داده‌های آماری وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی نشان می‌دهد در 10‌ ماه امسال بیشترین رشد قیمت در میان 22 منطقه شهر تهران مربوط به مناطق 18 تا 20 تهران بوده است و این مناطق از دید متقاضیان، بهترین مناطق تهران برای خرید خانه و کسب سود بوده‌اند.

به‌گزارش مجله دلتا این اطلاعات نشان می‌دهد قیمت هر واحد آپارتمان در منطقه 20 تهران تا پایان دی‌ماه امسال به‌طور میانگین 60.6 درصد افزایش یافته و از 4 میلیون‌ و 470 هزار تومان به 7میلیون‌ و 182هزار تومان در پایان دی ماه رسیده؛ این بالاترین میزان رشد در کل تهران است. با این حال باید دقت کرد که جمع کل معاملات انجام شده در منطقه 20 تهران نسبت به سایر مناطق به‌ مراتب کمتر بوده و این منطقه از این نظر، رتبه 16 را در بین دیگر مناطق تهران دارد، زیرا تعداد کل معاملات انجام شده در این منطقه 185 معامله بوده که این مقدار به‌مراتب کمتر از معاملاتی است که در منطقه 5 تهران انجام می‌شود.

پس از منطقه 20، بیشترین رشد قیمت مسکن در 10‌ ماه امسال به منطقه 19 مربوط است. قیمت هر واحد آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین 40.2 درصد رشد کرده و از 5 میلیون ‌و 712 هزار تومان به 8 میلیون تومان رسیده؛ با این حال تعداد معاملات انجام شده در این منطقه کمترین میزان در کل مناطق تهران را داشته است.

بعد از مناطق 20 و 19 رتبه سوم بیشترین رشد قیمت مربوط به منطقه 18 است که طی آن میانگین قیمت تا پایان اولین ماه زمستان، 37.4 درصد رشد کرده و از 4 میلیون و 722 هزار تومان به 6 میلیون و 489 هزار تومان رسیده است. مجموع کل معاملات انجام شده در این منطقه نیز به نسبت سایر مناطق کمتر است؛ به‌طوری که جمع کل معاملاتی که در دی ماه در این منطقه انجام شده 182 معامله بوده که از این نظر این منطقه در رتبه 17 قرار گرفته است.

اما شاید از بهترین مناطق تهران برای خرید خانه منطقه 10 باشد؛ زیرا هم حجم معاملاتی که در این بازار انجام می‌شود به نسبت مناطق 18 تا 20 بیشتر است و هم میزان رشد قیمت در این منطقه بالاتر از میانگین رشد قیمت مسکن است. آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به‌طور میانگین از ابتدای سال تاکنون 34.7 درصد رشد کرده و در عین حال فقط در دی‌ماه امسال 720 معامله در این منطقه انجام شده و این منطقه از نظر رتبه نقدشوندگی در رتبه 4 بازار مسکن قرار گرفته است.

بیشترین مقدار معاملات

آمارهای موجود از تعداد معاملات انجام شده در همه مناطق شهر تهران نشان می‌هد که بیشترین میزان معاملات مربوط به منطقه 5 است؛ به‌طوری‌که فقط در دی ماه امسال جمعا 1661 معامله در این بازار انجام شده و این منطقه از نظر نقدشوندگی بالاترین رتبه را در سطح شهر تهران در اختیار دارد. بعد از منطقه 5 با فاصله زیاد منطقه 2 پرمعامله‌ترین منطقه از نظر معاملات ملکی است و در دی ماه امسال جمعا 937 معامله در این منطقه انجام شده است. پس از منطقه 2 مناطق 4 تا 10 و 14 بیشترین میزان معاملات را در کل تهران در اختیار دارند و از نظر نقدشوندگی بهترین عملکرد را دارند.

همچنین بخوانید:

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

قیمت مسکن در سال 99؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق شمالی تهران

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های 97 و 98

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله کامرانیه از محله‌های قدیمی و البته مدرن شهر تهران است که امکانات قابل‌توجه آن، این محله را در بین متقاضیان خرید خانه در شمال تهران محبوب کرده است.

کامرانیه از محله‌های گران‌قیمت شمال تهران است که در 3 کیلومتری شرق تجریش قرار دارد. این محله که خیابانی به همین نام را در دل خود جای داده است، از شمال با خیابان نیاوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانیه و حصاربوعلی و از غرب با چیذر و دزاشیب همسایه است. بافت غالب محله کامرانیه نوساز و صد البته لوکس است، اما از آنجا که کامرانیه مانند دیگر توابع شمیرانات در گذشته بافتی روستایی داشته است، در کوچه‌ها و خیابان‌های این محله هنوز آثاری از بافت سنتی دیده می‌شود. به دلیل قرار گرفتن این منطقه در دامنه ارتفاعات شمالی تهران، اولین مزیت خرید آپارتمان در کامرانیه برخورداری از آب‌وهوای تازه است. مجله دلتا در محله‌گردی خود این بار به سراغ محله کامرانیه رفته است. با ما همراه باشید.

کامرانیه در گذشته

در معرفی کوتاهی از کامرانیه گفته می‌شود که اراضی این محله در گذشته جزو مایملک کامران‌میرزا، فرزند سوم ناصرالدین‌شاه قاجار بوده‌ است و نام کامرانیه نیز از نام او گرفته شده‌ است. جالب است بدانید که نخستین خط تلفن شهر تهران در کامرانیه نصب شد و ناصرالدین شاه با دارالحکومه تهران صحبت کرد.

دسترسی به کامرانیه

 اگر با خودروی شخصی قصد تردد در کامرانیه را دارید، این دسترسی برای شما از طریق بزرگراه طبقاتی صدر آسان خواهد بود؛ ضمن آنکه محله کامرانیه محدودیت ترافیکی ندارد. راه‌اندازی خط 3 متروی تهران، رفت و آمد به این محله را بیشتر از گذشته آسان کرده است. دو ایستگاه متروی نوبنیاد و شهید باهنر در این خط شما را به این محله خواهد رساند.

از خطوط اتوبوسرانی فعال در این محله نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• مبدا پایانه لاله، مقصد پایانه شهید افشار
• مبدا شهرک صدف، مقصد بلوار صبا
• مبدا میدان ازگل، مقصد پایانه تجریش
• مبدا شهرک قائم، مقصد پایانه تجریش

در صورت نیاز به سوخت می‌توانید به جایگاه‌های شماره 134 صاحبقرانیه، شماره 27 پاسداران، شماره 28 نیاوران و پمپ بنزین اسدی مراجعه کنید.

مراکز خرید

دسترسی آسان ساکنان کامرانیه به مراکز خرید، یکی از مزایای خرید آپارتمان در این محله است. از مراکز خرید شاخص کامرانیه می‌توان به مجتمع‌های اداری و تجاری زیر اشاره کرد که البته سطح قیمت در آن‌ها نسبتا بالا است.

• مرکز خرید کوه نور
• مجتمع تجاری دریای نور
• مجتمع تجاری اداری روما سنتر
• مجتمع تجاری اداری شووان
• مجتمع بام سنتر کامرانیه

مراکز تفریحی

بوستان امام علی، از قدیمی‌ترین بوستان های این محله، در سال 1383 احداث شده است. علاوه بر آن، پارک نیاوران و پارک جمشیدیه نیز که در نزدیکی این محله واقع شده‌اند، می‌توانند از گزینه‌های سپری کردن اوقات فراغت در این محله باشند.

مکان‌های شاخص کامرانیه

• سفارت ونزوئلا
• سفارت لیبی
• سفارت ایرلند
• سفارت اسلوونی
• اقامتگاه سفیر جمهوری چک
• سازمان همکاری اقتصادی
• بیمارستان دامپزشکی تهران

خرید آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود؛ به شمال چهارراه کامرانیه (تقاطع بلوار اندرزگو، خیابان فرمانیه و خیابان کامرانیه) کامرانیه شمالی و به جنوب این چهارراه، کامرانیه جنوبی می‌گویند. بافت غالب خیابان کامرانیه شمالی تجاری و اداری است و برج‌ها و ساختمان‌های مرتفع بسیاری در این محدوده قرار دارند. با نزدیک شدن به قسمت جنوبی محله و حد فاصل خیابان کامرانیه و دیباجی جنوبی، از بافت تجاری کاسته شده و محله چهره‌ای مسکونی به خود می‌گیرد. همانطور که گفته شد محله کامرانیه از محله‌های مرفه‌نشین کلانشهر تهران به شمار می‌رود، از این رو قیمت خرید ملک در کامرانیه بالا است. خیابان های کامرانیه شمالی، کامرانیه جنوبی، شیبانی، کاوه، ثروتی و … از خیابان‌های مهم و پرطرفدار کامرانیه برای سکونت و فعالیت‌های تجاری است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندک به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در کامرانیه ایـــنجــــا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

جدیدترین موقعیت‎ های رهن آپارتمان در منطقه 7 تهران

خرید و اجاره خانه در آجودانیه

قیمت اجاره خانه در الهیه چند است؟

بهترین منطقه برای رهن و اجاره خانه در تهران

رهن و اجاره آپارتمان در پاسداران

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

مالکان واحدهای لوکس در مناطق شمالی تهران در شرایطی که موفق به فروش ملک خود نشده‌اند، ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کنند.

واسطه‌های ملکی معتقدند عدم تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان در منطقه یک پایتخت، سبب شده است که بازار اجاره آپارتمان در شمال تهران از دو جنبه دچار سردرگمی شود.

 به گزارش مجله دلتا، بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره آپارتمان مسکونی در منطقه یک و شمالی‌ترین محدوده تهران نشان می‌دهد عمده آگهی‌های موجود در این بازار هم اکنون از نوع غیرمصرفی و کاملا لوکس است. این در حالی است که عمده متقاضیان موجود در بازار اجاره در این فصل، در جست‌وجوی آپارتمان‌های مصرفی با مساحت 80 تا 120 مترمربع هستند. این تنها مشکل بازار اجاره‌بهای مسکونی در منطقه یک نیست؛ مشکل دیگری که واسطه‌های ملکی آن را شناسایی کرده‌اند، این است که متقاضیان اجاره آپارتمان‌های لوکس عمدتا خواهان اجاره بلندمدت این آپارتمان‌ها هستند، در حالی که موجران تمایلی به اجاره برای مدت بیشتر از یک سال نشان نمی‌دهند. نامشخص بودن سرنوشت قیمت مسکن سبب شده موجران نیز درباره آینده نرخ اجاره‌ که از قیمت مسکن تاثیر می گیرد ، دچار ابهام شوند.

هر چند به اعتقاد کارشناسان، اجاره‌بها در اغلب مناطق شهر تهران اکنون در سقف مورد انتظار است و جز نوسان جزئی، انتظاری برای رشد قابل توجه بهای رهن و اجاره در ماه‌های پیش رو وجود ندارد، اما با این حال موجران املاک لوکس نگران هستند که با انعقاد قرارداد دو ساله، متضرر شوند. واسطه‌های ملکی معتقدند انعقاد قراردادهای بیش از یکسال اگرچه در اغلب نقاط بازار اجاره متداول نیست، اما در گروه املاک لوکس، چنین امری از سال‌های گذشته نیز متداول بوده و بنا به تقاضای مستاجر، موجران با این پدیده راه می‌آمدند. اما در هفته‌های اخیر این تقاضای مستاجران با پاسخ منفی موجران روبه‌رو می‌‌شود. مالکان آپارتمان‌های لوکس نیز عمدتا از بنیه مالی خوبی برخوردارند و اصراری به اجاره آپارتمان خود به هر قیمت ممکن ندارند و حاضرند ماه‌ها صبر کنند تا بتوانند با شرایط مطلوب خود، قرارداد اجاره را منعقد کنند. در جدول زیر قیمت اجاره آپارتمان در شمال تهران ارائه شده است. شما می‌توانید با مراجعه به سایت دلتا اولین وب‌سایت ملکی کشور در کوتاه‌ترین زمان ممکن به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید.

همچنین بخوانید:

اجاره‌بهای آپارتمان‌های بدون امکانات

قیمت مسکن در سال 99؛ افزایش یا کاهش؟

گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برای خرید خانه

عرضه و تقاضای مسکن در سال‌های 97 و 98

تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان‌ های زیر قیمت

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید